青岛海云曦岸“爆款”背后暗藏玄机是“馅饼”还是“陷阱”?_ope体育·客户端青岛海云曦岸“爆款”背后暗藏玄机是“馅饼”还是“陷阱”?_ope体育·客户端

ope体育·客户端

青岛海云曦岸“爆款”背后暗藏玄机 是“馅饼”还是“陷阱”?

2020-10-27 20:39 2018都市报西海岸新闻阅读 (260479) 扫描到手机

2020年对于整个房地产行业来说可谓是非常难熬的一年,不论是新房还是二手房,销售情况都不理想。就在这样的环境下,位于城市阳台景区的和昌海云曦岸却一枝独秀,号称出现了购房者排队交钱的现象,到底是这个主打公寓的楼盘真的性价比超高,还是 “馅饼”背后暗藏 “陷阱”?

实地探访:

置业顾问称购房者排队交钱

记者实探售楼处人不算太多

“首付6万就能买房”,国庆期间,很多人的朋友圈被和昌海云曦岸排队买房的视频和照片刷屏,10月19日,记者以买房者的身份实地探访了这个公寓项目。可能是工作日的原因,售楼处的看房者不算太多,但也不少。据一位置业顾问介绍,国庆期间确实有好多购房者来抢,那几天他们忙的连饭都顾不上吃,还经常需要找外援。

业顾问告诉记者,这个楼盘前期只做别墅和公寓,销售异常火爆的就是37平方米的SOHO和47平方米的LOFT。据了解,现在LOFT基本售罄,只有部分SOHO房源,之前非常火爆的19号楼也快要清盘了,目前主推的是15号楼。“我们这个盘地处城市阳台景区,紧邻区府办公中心,而且性价比非常高,卖的非常好,还有不少人和朋友合伙买整层的。”置业顾问说。记者在另一个置业顾问处也得到了同样的说法:“我们前期已经有八个客户是整层买的了,一般都是想要做酒店或者是办公用。

价格乱象:

同栋同层同向看海房

找不同销售买价格相差3-4万

记者问及房屋单价的时候,售楼处置业顾问的答复是一平12000元-15000元,而中介的说法是售楼处报价在每平10000元-11000元,中介因为可以申请内部价格,所以一般价格在每平8000-9000元。“这个价格真的很划算了,我们自己也有很多买的。”中介销售人员说。

当记者要求选15号楼一处能看海的房屋算总价的时候,中介销售人员和售楼处置业顾问都推荐了5楼南向一处看海房,可见该栋楼的房源也并不多。不同的是中介给出的总价是37-38万,而售楼处置业顾问给出的折后价是34万元出头。同样是15号楼南向看海房,另一位置业顾问给推荐的是9楼,价格也是37-38万元,中间差了3-4万。

首付分期:

“馅饼”旁边就是“陷阱”

首付分期前8个月还款压力大

在咨询过程中,中介销售人员告诉记者,如果手头资金比较紧的话,首付款也可以分4次,只要在9个月时间内付清就行。这种说法在售楼处置业顾问处也得到了印证。置业顾问向记者介绍,该楼盘的房子首付款是总房价的50%,40年大产权。当听说记者资金不是很充足时,该置业顾问立马表示,首付是可以分期的,而且没有利息,7天之内付总房款的20%,剩下的30%在今年的12月20号之前、明年的3月20号之前和明年的6月20号之前各付10%,剩下的50%房款可以做按揭贷款,期限是10年。根据置业顾问的说法,首付分期的还款时间实际上只有8个月。

随后记者以全款35万为例算了一笔账,首付需要付17.5万元,7天之内付20%,也就是17.5*20%=3.5万元,剩下的14万元分摊到8个月,即每月支付首付分期款14/8=1.75万元。再来算剩下的50%按揭贷款,由于利率是浮动的,置业顾问告诉记者,公寓的利率要比普通住宅高很多,他们可以将利率做到5.8%。按照这个利率来算,17.5万元贷10年的话,每月需还按揭贷款本息为[175000*5.8%*(1+5.8%)^120]/[(1+5.8%)^120-1]=1803.11元,也就是说未来8个月内购房者需每月还首付分期款加按揭贷款共计17500+1803.11=19303.11元。每月将近2万元的还款对于普通家庭来说,压力无疑是巨大的。

首付可分期,看似很美好,可实际上每月还款压力非常大,极有可能出现断供的情况,到时候就是购房者违约,据置业顾问的说法,违约金“还挺高的”,而且退房的话定金是不退的。

在探访该楼盘的时候,记者遇到了一位正在协商退房的大姨。“哎呀,感觉压力太大了,当时觉得挺好,回去算算,每个月那么些钱是真的打不上。”大姨告诉记者。

据这位大姨说,目前正在找领导协商解决这件事情,她都找好了接手这个房子的人了,但还是很麻烦。置业顾问也说,这种情况,即使退了,当时交的定金是肯定不会退的。

每月还款压力巨大,想要退房定金不退,还要花费大量时间精力去协商解决这件事,仔细想想,原来认为的“馅饼”也并不是那么好吃,实际上旁边就是“陷阱”。

业内人士:

公寓普遍升值慢

投资收益有限

在探访楼盘的过程中,置业顾问自信地告诉记者,“我们这个楼盘的房子基本都是买来投资的,一个月1500元好租,我们自己人几乎人手一套,我自己也买了一套,反正自己不住,北向的价格更低更划算,您可以考虑北向的。”随后记者通过查询了解到,该楼盘周边的房子,很多地段比该楼盘好的两室一厅都租不到1500元/月,这个地方更不用想了。

记者调查新区包括中铁青岛世界博览城、卓越屿海等在内的在售和已清盘楼盘发现,升值慢,买卖难是公寓房的普遍问题。家住西海岸新区的王先生在长江中路有一套小公寓,当时买的时候是7000元/平,现在7年过去了,王先生以15000元的价格在网上挂了好久都无人问津,有房产中介联系王先生说:“这个价格目前来看是偏高了,如果是10000元/平的话还有可能交易。

有业内人士分析,要说投资的话,公寓还真不是一个好的选择。投资无非就是两种,一种是出租,一种是买卖。若是出租,以海云曦岸的房价和位置为例,如果是贷款买的话,40年产权需要每月租到800元以上,而且需要40年不间断才能保本,就目前的租房市场来看,达到这个要求还是有一定难度的。若是买卖的话,目前来看公寓房升值慢,交易困难,市场比普通住宅还要惨淡。仔细分析,出现这种情况也是必然。目前买房有两种情况,一种是刚需,一种是改善型。刚需绝大部分是因为结婚或者有孩子,三四十平的公寓显然不符合要求,而改善型大多是想要住的更大更舒适,公寓也是不适合的,因此公寓未来的交易并不容易。

来源:2018全媒体报道组

声明:本文系原创稿件,自媒体严禁转载,否则追究法律责任。

关注ope体育首页>>
亚洲城ca88下载贝博儿羊奶粉河南代理商贝博儿羊奶粉河南代理商