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10月房价出炉:青岛新房二手房售价环比均降 烟台济宁上涨

2020-11-16 12:49 大众ope体育·ope体育阅读 (105087) 扫描到手机

2018全媒体记者 李晓芳

11月16日,国家统计局发布了2020年10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,济南、青岛、烟台、济宁纳入统计。总体看,10月全国商品住宅销售价格涨幅平稳回落。数据显示,10月青岛新建商品住宅销售价格环比下滑0.2%,同比上涨2.9%;二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌2.8%。总体来看,青岛新建商品住宅销售价格连涨6个月后第二次转为下跌。

10月青岛新房售价环比由涨转跌

据国家统计局发布的数据,2020年10月青岛新建商品住宅销售价格环比下滑0.2%,同比上涨2.9%。相比于9月,2020年9月岛城新建商品住宅销售价格环比由上涨0.5%转为下滑0.2%;同比涨幅相同。

这是青岛新建商品住宅销售价格自4月开始,环比连涨6个月后,再次出现下降。整体来看,从今年1月-10月,共出现过两个下降,其中首次出现在3月份,环比下滑0.5%。

从户型来看,2020年10月,岛城新建商品住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别下跌0.1%、0.3%、0.2%,同比分别上涨2.8%、3%、3%。

相比9月,10月三种户型的销售价格环比均由涨转跌,分别由涨0.3%转为降0.1%、涨0.4%转为降0.3%、涨0.9%转为降0.2%;同比方面,涨幅分别扩大0.2个百分点、扩大0.1个百分点、回落0.3个百分点。

青岛二手房售价环同比均下跌

二手住宅方面,2020年10月岛城二手住宅销售价格环比下跌0.4%,同比下跌2.8%。相比于9月,2020年10月岛城二手住宅销售价格环比跌幅扩大0.1个百分点,同比跌幅回落0.2个百分点。

环比方面,1-10月岛城二手住宅销售价格共出现7次下跌、1次持平、2次上涨。从今年1月到3月,岛城二手住宅销售价格环比均下跌;4月止跌转为持平;5月转为下跌;6月止跌回涨至0.2%;7月又重回下跌趋势,环比下跌0.2%;8月第二次出现止跌回涨,环涨0.4%;9月重回下跌态势,10月继续平稳回落。同比方面,1-10月岛城二手住宅销售价格均下跌。

具体来看,2020年10月份,岛城二手住宅90平方米以下、90~144平方米、144平方米以上三种户型的销售价格,环比分别下跌0.7%、下跌0.3%、上涨0.2%,同比分别下跌2.5%、3.4%、2.5%。

数据显示,相较9月,10月三种户型的销售价格中环比分别持平、涨0.1%转为跌0.3%、由跌0.3%转为涨0.2%;同比方面,三种户型跌幅分别扩大0.1个百分点、回落0.3个百分点、回落0.7个百分点。

济南新房售价环比微跌,烟台济宁上涨

省内其他城市,济南、烟台、济宁在统计行列,2020年10月,济南新建商品住宅销售价格环比下跌0.2%,同比下跌2.1%;二手住宅销售价格环比下跌0.3%,同比下跌2.7%。

烟台新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨6.7%;二手住宅销售价格环比上涨0.3%,同比下跌2.9%。

济宁新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%,同比上涨7.2%;二手住宅销售价格环比上涨0.4%,同比上涨5.3%。

解读:

10月全国商品住宅销售价格涨幅平稳回落

对于2020年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况,国家统计局城市司高级统计师绳国庆解读:10月份,各地坚决贯彻落实党中央、国务院部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,因城施策、一城一策,促进房地产市场平稳健康发展,70个大中城市房地产市场价格涨幅保持平稳回落态势。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅总体回落。

初步测算,10月份,4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3%,涨幅比9月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅销售价格环比上涨0.5%,涨幅比9月回落0.4个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%,涨幅比9月回落0.2个百分点;二手住宅销售价格环比上涨0.2%,涨幅与9月相同。35个三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比均上涨0.2%,涨幅比9月分别回落0.3和0.4个百分点。

各线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅基本稳定。

初步测算,10月份,一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.1%和8.0%,涨幅比9月分别扩大0.2和0.6个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.4%,涨幅比9月回落0.4个百分点;二手住宅销售价格同比上涨2.1%,涨幅比9月微扩0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨4.0%和1.5%,涨幅比9月分别回落0.4和0.2个百分点,均已连续19个月相同或回落。

预测:

年底房企或继续加大促销冲刺业绩

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄表示今年下半年,在中央反复强调“房住不炒”,地方调控政策不断加码的背景下,房地产市场整体保持平稳发展。进入传统的“金九银十”旺季,开发商为了冲刺业绩以价换量,10月份新房、二手房价格涨幅延续9月的平稳回落态势。10月,新房、二手房价格上涨城市数量均有所减少。预计在接下来的11、12月份,由于临近年底,房企或将会继续积极推盘、加大促销,冲刺业绩。

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